圣诞节的这一天人妖，中海地产在上海徐汇滨江的豪宅中海领邸·玖序开盘。
这个最小户型面积226平米，售价3500万/套起步的形状，在30分钟内被购买一空。
从6月28日开盘以来，中海领邸也曾五次开盘，每次开盘齐会一齐售罄，在180天内一共卖了1200套，单盘事迹高达282亿。
业内东说念主士也惊叹：
282亿的销售额，单独拿出来，在全行业齐能排进前25。
2014年1-11月房地产企业销售排行（部分）
但，让东说念主诧异的不是中海的事迹，而是本年上海有钱东说念主的“购房力”。
中海的另一个形状：顺昌玖里，销售均价17.2万/平米，本年年头开盘，一次卖了近200亿；
保利在杨浦滨江的外滩序BUND45，单价最低的一套约10.5万/平米，最高一套单价超14.8万/平米，只好74套房源，一下子涌进了538个东说念主交钱摇号；
卖得火的还有融创外滩壹号院二期，均价17万/平米，本年三开三罄卖了超200亿；
单价16万/平米的绿发·浦江园，开盘当月也卖了超100亿。
易居克而瑞曾作念过一个统计，本年前9个月，上海总价3000万以上的豪宅一共成交了1817套，成交范围创近10年最高。
图片开端：丁祖昱评楼市
有有益教东说念主投资买房的播主在播客中说：本年上海楼市也曾莫得什么“打新”的契机了！
但如故挡不住上海的豪宅卖爆了。
这么的景观发生在房地产下坡期，让许多东说念主很是吞吐。因为阛阓主流声息一直在喊“狼来了”，在接下来的经济周期中，需要交接的是“徒然左迁”、GDP增速下降、钞票价钱下降，有房的东说念主应该尽快“逃离房地产”，没房的东说念主不错“以租代买”。
一些官方的统计数据也被用来作念论据：
上海市统计局公布的1-11月社会徒然品零卖总数数据：比旧年同期下降3.1%。其中，前一段被爆炒的餐饮业下降幅度更大。
何况，这么的景观不啻发生在上海，北京也相同：
本年1-11月，北京市收尾社会徒然品零卖总数12865.9亿元，同比下降了2.8%。
北京市社会徒然品零卖总数累计增速，单元：%
与此同期，售价超11.1万/平米的北京宸园，9月28日取证于今也曾网签231套；成交价钱约17.5万/平米的京华玖序，网签也曾率先75.5亿，形状325套房源，实践去化率99.4%。
在3000万以上豪宅成交榜上，北京遥超广深，紧随上海之后。
北京、上海这两大一线城市，出现了相同的“症状”：豪宅大卖，但社零走出下降趋势。
有金融规模的从业者说：徒然对GDP增长的孝敬度联络3个季度下降。最终徒然支拨对国内出产总值增长孝敬率从一季度的74%，下降到二季度的47%，三季度又下降到了29%。
房地产回升了，徒然却下降了。
于是，有东说念主敕令，为了救房地产而出台了史上最宽松的购房计谋，当今也轮到救徒然了。
本年，上海的“乐品上海”餐饮徒然券已发到了第三轮，只静安区就披发了超3000万元餐饮徒然券。
北京市除了在全市范围内披发财电、电子产物等8类徒然券，单类商品最高补贴2000元/件，总补贴最高16000元/东说念主，经开区、门头沟等地还以区为单元披发汽车徒然券。
女同av上海市测算：徒然券每1元补贴不错带来4.2元徒然。
北京市在统计公报中暗示：家用电器和音像器材类商品零卖额在“以旧换新”计谋带动下增长9.2%。
但东说念主们大齐以为，这么的力度还不够。
从寰球来看，社会徒然品零卖总数数据还在同比增长，但有几类在年底快速下降：化妆品类、金银珠宝类、文化办公用品类。
中产是徒然的主力军大部分存在于北京、上海，这两大最强一线城市的徒然数据走低，讲明中产也启动捂紧钱包生存了。
数据开端：国度统计局
在一线城市的东说念主会有一个通感：经济好的工夫，所谓的中产们和会过徒然来营造一种“我方不休变好”的嗅觉，他们连接会买几个糟塌包包，尝试一下大品牌的化妆品。
他们亦然在楼市飞腾期加杠杆加得最猛的群体，手里有500万，就敢上车千万级初学豪宅。
到了近两年的房价下行期，他们又成为提前还贷最积极的一群东说念主。我所意志的东说念主中，就有“屋子价值千万，个东说念主月徒然3000”的案例，为了裁减买房杠杆压力，他们不休向我方的徒然开刀，把化妆品、外出吃饭全砍掉了。
是以，尽管北京、上海是寰球住户东说念主均进款最高的两个城市，亦然寰球大中城市中领有最大中产群体的两个，但因为此前的“超前”买房，如今靠近着强大的徒然缩减压力。
2023年寰球城市住户东说念主均进款数据
中产靠近的是为之前的超前徒然“还债”的压力，但着实的富豪们却不是归拢个逻辑。
有钱东说念主们不是靠工钞票生现款流的，是以他们更倾向于用投资想维看待钞票安排问题。他们当今更严防的是“若何保住此前赢得的奏效果实”。
近期北京、上海的豪宅阛阓中，齐不乏外地客户的身影，这些东说念主来自矿产等实体行业，和之前投资彭胀、重仓金融钞票不同，他们当今选拔严慎投资，而一线城市的豪宅更合适“低风险”这一个条件。
是以，本体上是徒然的腹地化，以及房产类投资从寰球向一线城市与齐市圈中枢城市网络，在一定进度上加剧了“社零疲软、豪宅卖爆”的景观，
这极少与诞生商们纷繁向要点一二线城市网络不约而同。
本年1—11月份，寰球住宅销售面积同比下降了16.0%。比较之下，北京、上海的数据隔离为：下降4.7%、下降3.5%。
一线城市正在与其它城市拉开更大的差距。
